оформление ЗДАНИЙ
По аналогии с межеванием подлежат постановке на Государственный Кадастровый Учет и Регистрации Права собственности
Объекты Капитального Строительства: жилые дома, садовые дома, дачные дома, гаражи, бани, прочие хозяйственные постройки, объекты незавершенного строительства.
До 2031г. допускается оформление Жилых домов на участках для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства, а также Жилых или Садовых домов на участках для ведения садоводства без Уведомлений о строительстве - т.е. продлена ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ.
Итогом кадастровых работ является ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН.
Работы по подготовке Технического Плана можно подразделить на следующие этапы:
1.) Анализ имеющихся на земельный участок документов и при необходимости разрешительных документов на строительство, на основании чего делается вывод о возможности оформления Здания.
2.) Полевой выезд, кадастровая съёмка существующих границ здания, съёмка для составления поэтажных планов.
3.) Обработка полевых измерений, подготовка Декларации на объект недвижимости, консультация собственника по её подписанию.
4.) После подписания документов и предоставления необходимых сведений, готовится Технический План (в электронном виде с ЭЦП кадастрового инженера.)
Результаты постановки здания на учёт Вы можете проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте, введя присвоенный Росреестром кадастровый номер здания.
Основные требования к техническому плану изложены в приказах Министерства Экономического Развития РФ № 953 от 18 декабря 2015 г. и Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393. Настоящие приказы действуют с 01.01.2017 г.
Основной ЗАКОН регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости: Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
Выдержки из ЗАКОНА касающиеся этого вида работ:
Статья 37. Результат кадастровых работ
В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
Статья 41. Технический план
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Статья 42. Акт обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания. сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
С 1 октября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»
«9. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.»
То есть в итоге заказчик получает диск с техническим планом, подписанный усиленной ЭЦП.
Андрей Владимирович моб.: 8(917)55-33-169 e-mail: geo-odincovo@mail.ru
в государственном реестре кадастровых инженеров № 21337
